Vous êtes promoteur et réalisez des programmes de résidences qui sont vendus à des investisseurs particuliers en défiscalisation et souvent gérés par un exploitant. Les récentes défaillances d’exploitant, alors incapables de payer les loyers aux investisseurs ont eu des effets dévastateurs sur les investisseurs et la notoriété de ces produits. Nous vous proposons de garantir les loyers aux investisseurs en cas de défaillance de l’exploitant:

  •  résidence de tourisme
  •  résidence étudiante
  •  résidence séniors
  •  EPHAD

CONDITIONS D’ETUDE

• Questionnaire Risques locatifs professionels dûment complété
• fournir l’étude d’implantation
• fournir le projet de bail commercial
• présenter la grille de commercialisation
• CV du dirigeant de la société d’exploitation
• Convention passée entre la Société d’exploitation et le Proposant
• Bilan d’exploitation prévisionnel de la résidence sur trois ans
• Garantie sur l’intégralité du programme uniquement
• Garantie de 3 ans, renouvelable tous les 3 ans
• Coût: 4,1% du loyer annuel garanti par an
• Règlement: 50% à la souscription, 50%  à la livraison du programme[/box]

 

 

 

LES AVANTAGES DU PACKAGE « GARANTIE INVESTISSEURS »

Un package « Garantie Investisseurs » faisant intervenir :

  • Une compagnie d’assurance proposant aux investisseurs de se prémunir contre le non payement de loyers par l’exploitant.

  • Une société d’administration de biens agréée par l’assureur, permettant de simplifier le fonctionnement de la gestion courante pour les investisseurs et d’activer l’assurance en cas de sinistre.

VOUS ETES PROMOTEUR

  • Aider au financement de la promotion immobilière
  • Pouvoir communiquer très en amont avec cette garantie
  • Faire valoir un atout vis-à-vis de la concurrence
  • Faciliter les démarches avec les commercialisateurs
  • Accélérer la vente du programme

  • Ne plus être l’interlocuteur des investisseurs pour des problèmes d’exploitation, grâce à l’administration des biens

  • Eviter des poursuites juridiques pour cause de pertes de loyers et de défiscalisation
  • Conserver votre renommée

VOUS ETES COMMERCIALISATEUR

  • Proposer un produit sécurisé
  • Permettre de retrouver la confiance dans le produit
  • Aider la vente
  • Les clients sont rassurés, ils peuvent devenir investisseurs
  • Les banques sont rassurées, elles peuvent financer les investisseurs
  • La commercialisation est sécurisée
  • Augmenter le nombre de ventes
  • Accélérer la vente du programme
  • Faire valoir un atout vis-à-vis de la concurrence
  • Mettre en place un pare-feu avec l’investisseur grâce à l’administrateur de biens
  • Eviter des poursuites juridiques pour cause de pertes de loyers et de défiscalisation
  • Conserver votre renommée

VOUS ETES EXPLOITANT

  • Vous désirez obtenir une résidence neuve en exploitation
  • Vous proposez la meilleure garantie au promoteur
  • Vous proposez la meilleure garantie aux commercialisateurs
  • Vous proposez la meilleure garantie aux investisseurs
  • Vous crédibilisez votre exploitation
  • Vous facilitez votre exploitation
  • Vous souhaitez reprendre une résidence après la faillite de l’ancien exploitant ou simplement revoir les loyers
  • Vous rassurez les investisseurs
  • Vous négociez en position de force pour changer les conditions des baux
  • Vous crédibilisez votre exploitation
  • Vous facilitez votre exploitation

POUR L’INVESTISSEUR

  • Un client assuré devient investisseur grâce à :
  • L’investissement sécurisé avec des loyers assurés
  • La possibilité de financement des banques
  • L’interlocuteur unique : l’administrateur de biens
  • Le fonctionnement simplifié avec l’administrateur de biens
  • Une activation automatique de l’assurance par l’administrateur de biens
  • Une aide à la mise en place d’un nouvel exploitant
  • La sauvegarde de loyers et du principe de défiscalisation

LE FONCTIONNEMENT DE LA GARANTIE INVESTISSUER

Cette assurance peut garantir les loyers impayés pendant toute la durée du bail commercial liant l’exploitant à l’investisseur.

Le promoteur ou l’exploitant souscrit le contrat d’assurance auprès de la compagnie et assume le règlement de la prime d’assurance pour le compte des futurs investisseurs durant les trois premières années. L’investisseur a la possibilité, via l’administrateur de biens, de proroger ce contrat pour les années suivantes et ce jusqu’à la fin du bail avec l’accord de l’assureur. Cette assurance garantit un an de loyers impayés.

 

Pour la souscription, le promoteur ou l’exploitant devra remettre à l’assureur un questionnaire rempli, ainsi qu’un certain nombre de pièces qui lui seront demandées. Si son dossier est agréé par l’assureur, il pourra mettre son programme en commercialisation ou en exploitation avec un produit packagé incluant l’assurance et ce, après paiement de la première prime.

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